FW: GIRONA, UNA DE LAS PROVINCIAS ESPAñOLAS CON MáS POSIBILIDADES EN

EL SECTOR INMOBILIARIO

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Lunes, 6 de agosto de 2007

FICHA 27 | GIRONA Y SU PROVINCIA
GIRONA, UNA DE LAS PROVINCIAS ESPAñOLAS CON MáS POSIBILIDADES EN
EL SECTOR INMOBILIARIO
Los jóvenes y la clase media se desplazan hacia las afueras de
la capital gerundenseEl área metropolitana, Figueres y Olot
experimentan los mayores crecimientos

JOSE RAMÓN CAAMAÑO

Un cierto optimismo parece ser la sensación dominante dentro del
sector inmobiliario de Girona, una provincia con 687.331
habitantes y que cuenta con un parque de 476.974 viviendas. La
diversificación económica (turismo de mar y montaña, comercio e
industria de tipo medio) y su situación estratégica a Europa,
que la convierten en paso obligado de las comunicaciones, son
algunas de las bazas con la que cuenta esta provincia para
convertirse en una buena opción para comprar o invertir en
inmuebles.

También el reequilibrio territorial que se está produciendo en
Cataluña, que pasa por un traslado paulatino de población y de
industrias desde la colapsada área barcelonesa a Tarragona (las
buenas comunicaciones ya están produciendo este efecto), y de
manera más incipiente a Girona, ayudan a aumentar las buenas
sensaciones.

Desde el Gremi de Promotores de Girona aseguran que "las
previsiones a corto y medio plazo son más que halagüeñas, sobre
todo cuando estén completadas las infraestructuras en trámite en
la actualidad: reconversión de la NII en autovía, desdoblamiento
de dos a tres carriles de la AP7 y el AVE".

CapitalA pesar de la falta de suelo en la capital gerundense,
como ocurre en la mayoría de las provincias españolas, "ésta
sigue creciendo por la zona de L'Eixample, donde los precios
actualmente están entre los 3.000 y 5.000 euros el metro
cuadrado. La misma cuantía la podemos encontrar en el Barrio
Viejo y La Devesa; mientras que si nos dirigimos a los extremos
a la hora de pagar, la zona más cara es el centro de Girona (de
4.000 a 7.000 euros el metro cuadrado) y las más baratas, los
barrios colindantes como Salt (con uno de los mayores índices de
inmigración de toda España), Sant Narcís o Pont Major, donde el
metro cuadrado está entre los 2.000 y los 3.000 euros", afirma
Bartomeu Espuña, director general de Progrup.

Además, esta falta de suelo en Girona y en las dos principales
ciudades del interior (Figueres y Olot) han propiciado que los
ciudadanos se hayan desplazado a las áreas urbanas, constituidas
por las poblaciones del entorno. Las zonas de mayor crecimiento
son, por tanto, las áreas metropolitanas de estas tres ciudades:
Sarriá de Ter, Celrá, Sant Juliá de Ramis y Cassá de la Seva en
Girona; Vilafant, Vilabertrán y Roses en Fuigueres; y Les Preses
y Sant Joan les Fonts en Olot.

Costa BravaSon los jóvenes y la clase media los que se van a
estas zonas de las afueras por la dificultad que supone acceder
a una vivienda en la capital. En cuanto a las tipologías, tres y
dos dormitorios es la vivienda más común y la más demandada,
además de la que más se está construyendo mayoritariamente en la
actualidad.

También son áreas de crecimiento importante las poblaciones de
la Costa Brava, que compaginan primera con segunda residencia
turística: Blanes y Lloret del Mar en la costa sur, Sant Feliu
de Guíxols, Playa de Aro y Palamós en el centro de la Costa
Brava; y Roses y La Escala en el norte de esta zona turística.

Girona, cuyos precios han experimentado incrementos medios
anuales de un 17% en los últimos seis años y donde hasta finales
de 2006 los inmuebles en construcción se entregaban enteramente
vendidos, es más barata que Barcelona, mientras que se encuentra
ligeramente por encima de las también catalanas Tarragona y
Lleida.

Y si nos referimos a la vivienda pública, desde el Gremi de
Promotores de Girona afirman que "mientras los precios máximos
de venta sean del nivel actual, en general en Cataluña y Gerona
no es una excepción, no se pueden cubrir los costos de promoción
(suelo, construcción y gastos), y debido a ello la producción de
este tipo de vivienda que tiene un mercado potencial claro, es
absolutamente testimonial".

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